Dans nos précédents billets, nous nous sommes longuement penchés sur les aspects purement économiques de l’immobilier au Maroc. Pour compléter le tout, nous avons décidé d’enrichir notre contenu par des articles ayant trait aux aspects juridiques du monde immobilier et notamment aux transactions d’achat/vente et de location.

En effet, la dimension juridique est particulièrement critique dans de telles transactions importantes de part leurs montants et leur enjeux.

Si nous acceptons chaque jour d’acheter des biens et services sans contrat de vente ni garanties particulières autres qu’une facture ou une notice cachetée, c’est que l’enjeu n’est pas énorme, au pire, nous risquons de perdre quelques centaines de Dirhams, il en est bien sur tout autrement de l’achat d’un appartement pour lequel vous comptez vous endetter sur 20 ans ! Aussi, le recours à des professionnels est-il particulièrement recommandé et souvent systématique.

Malheureusement, cela ne suffit pas toujours ! Si l’acheteur consent à débourser quelques milliers de Dirhams supplémentaires pour s’attacher les services d’un professionnel (notaire), c’est qu’il souhaite s’entourer de toutes les garanties. Or il ne se rend pas compte qu’il est pris dans un rapport de force où il est de loin le plus faible, d’où l’importance de connaitre ses obligations et droits pour ne pas etre laissé à la mercie du bon vouloir des professionnels.

En effet, le promoteur étant un “client recourent” du notaire, ce dernier aura plus tendance à le protéger dans les contrats que l’acheteur pour la simple raison que l’acheteur ne reviendra pas alors que le promoteur lui ramène des clients chaque jour ! C’est aussi ce qui explique que les vendeurs imposent de plus en plus leur notaire alors que ce dernier est normalement laissé au libre choix des parties.

L’objectif de cette série d’articles qui touchera de manière vulgarisée et simplifiée quelques éléments clés des contrats de vente, des procédures d’enregistrement… est donc de vous aider à vous armer de notions et informations susceptibles de vous aider à comprendre et à décider pour ne pas vous faire avoir.

Autrefois considérée comme un choix de vie la colocation est une pratique qui a beaucoup évolué ces dernières années pour devenir un standard pour plusieures populations. Elle est de nos jours de plus en plus percue comme la solution du pauvre pour résoudre une problématique d’hébergement temporaire.

Sous la pression des prix du loyer qui ne cessent de grimper à ces rythmes effrénés dans certaines villes (nous y reviendrons en détails), la colocation est aujourd’hui la nouvelle arme des populations économiquement fragiles pour s’assurer un logement descend tout en préservant un minimum de pouvoir d’achat. Avec des loyers qui commencent à 5 000 Dhs pour les bons quartiers, la seule opération mathématique possible pour viabiliser l’opération est la Division !

Qu’il s’agisse des étudiants qui sont classiquement clients de ce mode de résidence (partager la vie estudiantine, avoir un cadre proche du familial, préparer les examens ensemble…) ou des travailleurs pauvres employés dans les centres d’appels ou les usines, tout le monde s’y adonne.

Mais si la raison économique est certainement la plus prépondérante dans ce choix, elle n’est certainement pas la seule. En effet, comme cela est actuellement le cas dans les pays les plus développés, les propriétaires demandent de plus en plus de garanties avant d’accorder une location ce qui fait que même le locataire ayant les moyens financiers de s’offrir un appartement à 6 000 Dhs le mois doit montrer patte blanche en alignant d’interminables justificatifs de revenus et de solvabilité, se plier aux procédures d’inventaire, avancer une caution dont il ne verra peut être plus jamais la couleur…

La colocation s’est donc imposée comme une solution économiquement viable et particulièrement flexible. Elle n’est toutefois pas la solution ultime car il faudra là aussi trouver les colocataires qui souhaiterons vous accueillir et apprendre à vivre ensemble, ce qui est tout un apprentissage pour de nombreuses personnes. A vous de faire votre choix et de peser le pour et le contre…

Vous êtes chaque jour de plus en plus nombreux(ses) à nous rejoindre sur appartaumaroc.com et nous l’apprécions énormément !

Avant de continuer à partager avec vous nos réflexions, points de vue et les résultats de nos recherches et investigations, nous avons souhaité prendre le temps de vous écouter dans l’espoir d’améliorer notre site pour qu’il réponde encore mieux à vos attentes.

N’hésitez donc pas à laisser votre commentaire sur ce post pour nous dire ce que vous aimeriez trouver sur appartaumaroc.com ce que nous devrions changer, ce que nous devrions ajouter…

Les pros de l’immobilier n’y vont pas par quatre chemins “l’immobilier haut de gamme au Maroc entre dans une phase de crise profonde”.

En effet, le boom du marché dans les dernières années a conduit de nombreux acteurs à se lancer dans des projets plus ambitieux les uns que les autres attirés en cela par des marges astronomiques et une excellente santé économique en général et du marché immobilier en particulier.

Le constat est simple, le contexte international et national a changé de manière rapide et radical et si le pays était plus ou moins épargné par les effets de la crise mondiale, ce n’est plus vraiment le cas. S’ajoute à cela une crise de liquidités sur le marché monétaire marocain et Bank Al Maghrib a beau injecter des milliards chaque semaine, rien n’y fait !

Pour nous investisseurs potentiels, cela signifie que dans les années à venir il y aura de bonnes affaires à faire ! En effet, les professionnels sont unanimes pour prédire un marché de l’offre où les logements offerts à la vente dans la catégorie du très haut de gamme / luxe excèderont la demande, ce qui loi du marché oblige, fera chuté les prix à moyen terme.

Cela signifie aussi que si vous avez dans l’idée de passer à l’acte sur ce segment, le mieux serait d’attendre car vous risqueriez de subir une sérieuse décote !

Notons enfin que certaines zones (centre de casa ou de rabat par exemple) sont toujours hors des aléas du marché, et que les segments social et milieu de gamme continuent et devraient continuer à profiter d’une demande très forte, j’en veux pour preuve la véritable guerre commerciale que se livrent les principaux acteurs de ce marché et qui se matérialise entre autres par ces interminables publicités qui accompagnent la rupture du jeune.

Comme d’habitude, nous réalisions périodiquement une petite sélection des meilleures annonces parues sur le site de notre partenaire MUBAWAB.

Cette semaine, j’ai sélectionne pour vous quelques annonces portant une fois n’est pas coutume sur les terrains ! En effet, si les appartements sont un excellent choix principalement pour leur double utilité (utilisation et investissement), les terrains restent de loin plus rentables dans une vision spéculative.

En effet, il est extrêmement rare qu’un terrain perde de sa valeur et l’augmentation des prix est généralement beaucoup plus rapide que celle des appartements. En d’autres termes, si vous ne cherchez pas à passer utiliser (habiter, louer, y passer vos vacances…), préférez les terrains aux appartements !

Terrain Route de ZAER – RABAT

Revenir sur le potentiel de l’immobilier à RABAT serait se répeter, je vous invite donc à consulter avec toute l’attention qu’elle mérite cette petite annonce. Attention, il faut tout de même avoir les moyens, le prix annoncé est de 5.2 MDH, de l’argent que vous récupérerez au bout de quelques mois et avec un petit bonus, encore faut-il avoir les moyens dans jouer dans cette catégorie !

Terrain zone immeuble sur la plage – TANGER

Je ne suis pas un grand fan de la ville de TANGER, mais je suis un des rares ! Il s’agit là d’une réelle opportunité pour un promoteur immobilier à la recherche d’un terrain de choix. Encore faut-il voir le prix.

Terrain zone villa – BOUSKOURA

Située dans la périphérie de Casablanca, la ville de Bouzkoura est devenue en quelques années un repère pour la bourgeoisie casablancaise en quête de calme, nature et qualité de vie. L’annonce vous propose pas moins de 7 Hectares de terrain constructible en villas, de quoi édifier votre petit Royaume privé pour vous et vos amis ou plus simplement réaliser un investissement très rentable à long terme.

Appartement bien situé et abordable – CASABLANCA

Petite exception pour finir, une belle opportunité à étudier de près pour cet appartement très bien situé dans une zone très prisée de Casablanca. D’une superficie idéale de 89m² et un prix très compétitif de 12 500 Dhs le mettre carré, reste à voir s’il y a anguille sous roche !

Eh oui, les vendeurs n’ont pas froid aux yeux et encore moins dans l’immobilier ! Conscients de l’importance que représente le logement dans la vie de tout un chacun et de la pression insoutenable des prix (loyer, crédit, achat…) qui s’exerce sur les ménages chaque jour un peu plus, les vendeurs n’hésitent pas à en rajouter une couche. Je me suis moi-même entendu dire il y a de cela quelques jours « Des studios, j’en vends 1 par jour en moyenne, de ceux-là que je vous emmène voir, j’en ai vendu 15 rien que cette semaine, c’est normal, ce type de bien est rare et à ce prix-là, c’est une affaire ! ».

On frôle parfois la menace « la semaine prochaine, il faudra compter 500 Dhs de plus le mètre carré », « vous pouvez prendre le temps de réfléchir, mais je vous conseille de donner une avance car dans quelques jours il n’y en aura plus ».

En plus de ce baratin commercial classique, la conjoncture est actuellement très favorable aux vendeurs car l’été est une période de forte demande au Maroc étant donné que chaque année, des centaines de marocains résidents à l’étranger s’installent au pays ou achètent leur appartement en prévision d’un retour.

Mais ce que les promoteurs et les vendeurs ne vous disent pas, c’est que dans quelques jours, tout va brusquement s’arrêter avec l’arrivée du mois de Ramadan, période pendant laquelle tout change et où les centres d’intérêt des gens connaissent une mutation particulièrement forte reléguant ainsi l’immobilier au rang de problème secondaire !

Alors, notre conseil est simple, ne cédez ni à la pression ni à la panique et attendez quelques jours le temps que le rapport de force s’inverse en votre faveur, mais bien sûr, n’attendez pas trop, si vous comptez vous lancez faites-le dans la mesure du possible avant le mois de Septembre période rentrée et de reprise d’activité générale.